Příklad konkrétní investice do bytu s následným pronájmem

 

Brno – Bystrc

 

Lokalita v Brně oblíbená pro blízkost lesů a přehrady s mnoha možnostmi volnočasových aktivit.

Pro příklad jsme vybrali byt 1+1, který se nachází na ulici Laštůvkova. Byt je v panelovém domě, na klidné ulici. Stav domu je velmi dobrý, po revitalizaci. Nízkopodlažní bytový dům se čtyřmi podlažími. Prodejní cena kompletně zrekonstruovaného bytu je 1.180000 plus provize realitní kanceláři. Lze předpokládat, že cenu lze jednáním o 5% snížit. Tj. cena vč. provize a včetně poplatků bude 1.180000 Kč.)

 

Byt na pronájem, který je zařízen spotřebiči, stolem s židlemi se nabízí za 7.700 Kč/měsíčně vč. inkasa, které je počítáno na 2.200 Kč/ měs. Čisté nájemné je tak 5.500 Kč/měsíc. Náklady na byt, měsíční poplatky (daň z nemovitosti, pojištění bytu, příspěvek do fondu oprav, rezerva na údržbu, poplatky na správu domu) 1800 Kč. Pro zjednodušení počítáme nájem po celý rok.

 

Investor dostane na nájmu za rok 12*5.500 = 66.000 Kč. Náklady na byt jsou 1.800 Kč *12 tj.= 21.600. Tento výdaj si zahrne do daňově uznatelných nákladů. Ročně lze jako náklad rovněž vykázat odpisy, které v prvním roce jsou 1,4% a v dalších 3,4% z pořizovací ceny bytu (kam lze zahrnout nejen cenu bytu, ale rovněž provizi RK, poplatky notáři, katastru (1000 Kč), právníkovi, rekonstrukci atd.

Zde vezmeme odpisy pro další roky, tj. 3,4% = 1.180.000 * 0,034 tj.= 40.120 Kč za rok. Od zisku na nájemném 66.000 Kč tak odečteme odpisy 40.120 a také náklady na byt 21.600 Kč tj. 66.000-61.720 = 4.280 Kč mínus 15% sazba daně z příjmu tj 642 Kč a čistý roční výnos z pronájmu bytu bude 3.638 Kč. Vzhledem k pořizovací ceně 3.638/1.180.000 jde o čistý výnos ve výši 2,5% za rok.

 

P.S. Výši výnosu a zda jde o reálnou investici velmi ovlivní výše měsíčních poplatků. Na této ulici jsou domy, kde se měsíčně za poplatky utratí 2.800 Kč. Pak by tato investice generovala ztrátu neboť roční náklady na byt vzrostou na 33.600 plus odpisy 40.120 nám dá 66.000 – 73.720 tj. (–7.720 Kč). To může být pro někoho rovněž zajímavé, pokud potřebuje daňově optimalizovat.

P.P.S. Pokud si na nákup bytu vezmete hypotéku pak úroky z úvěru můžete dát do výdajů pouze pokud jste nemovitost pořídil jako podnikatel. U běžného občana je to limitováno.

Datum publikace: 6.6.2013

Více článků z kategorie Investice do nemovitostí

Ve zkratce

26.6.2017: Hypotéky v květnu 2017 GOFI indexy
Indexy s nižším LTV se změnily o pár setin nahoru. Naopaj indexy s vyšším LTV znatelně. Index GOFI 85 přidal 16 setin na 2,86%. Index GOFI 90 přidal 7 setin na 2,93%. Analýzu provádí firma GOLEM FINANCE. Vývoj hypoték v dubnu 2017, GOFI indexy. Vývoj hypotečních sazeb v květnu...

10.6.2017: Průměrná mzda v oboru nemovitosti v 1.čtvrtletí 2017
Průměrná mzda vzrostla o 1134 Kč neboli 4,8% meziročně, reálně pak  +2,3% na 24849 Kč. Pracovníků bylo meziročně o 0,8tis. více neboli +1,7% na 44, 2 tis. osob. Průměrná hrubá mzda v národním hospodářství ČR pak vzrostla o 5,3%, reálně pak +2,8% na 27889 Kč. Medián mezd...

8.6.2017: Čínský CIC holding koupil v Evropě nemovitosti za 12 mld. eur
A sice firmu pronajímající skladové a logistické areály v 17 zemích - Logicor od firmy Blackstone. Součástí portfolia je např. skladový areál Amazonu u Prahy a dalších téměř 14 mil. čtverečních ploch. Ptravděpodobně se jedná o jeden z kroků k realizaci nové podoby projektu...

7.6.2017: Vývoj hypoték v dubnu 2017, GOFI indexy
Index GOFI 70 přidal na 2,08% p.a. Index GOFI 80 má hodnotu 2,12%. Index GOFI 85 vzrostl na 2,42% p.a, index variabilních hypoték GOFI VAR 70 stagnoval na 2,47% p.a. Analýzu provádí firma GOLEM FINANCE. Vývoj hypoték v březnu 2017 GOFI indexy. Vývoj na trhu hypotečních sazeb v dubnu...

15.5.2017: Tržby realitních kanceláří a dalších v segmentu nemovitostí v 1.čtvrtletí 2017
Reálné očištěné tržby realitních kanceláří a správcovských firem klesly meziročně o 0,1% (bez očištění +1,2%). V oblasti pronájmu tržby vzrostly o 2,6% (bez očištění +3,9%). Celý segment nemovitostí vykázal přírůstek 1,8% (bez očištění +3,1%). Vývoj tržeb v...





Všeobecné obchodní podmínky | Kontakt: info@nemovitosti.org | Export z realitních software

Hledej:

 

Nemovitosti