Investujte do nemovitostí s jasnými cíli

Pokud investujete bezcílně nikdy nebudete vědět jestli vám investice přinesla užitek a splnila vaše očekávání.

Proto si při investování do nemovitostí stanovte cíle, které jsou měřitelné a které se zdají být po splnění jednotlivých kroků uskutečnitelné.

Investice do nemovitostí by měly splňovat tato základní kritéria:

1. diverzifikace. Pronajímání více nájemníkům současně. Buď jednu nemovitost více zájemcům, nebo několik nemovitostí více zájemcům
2. koncentrace. Na jednom místě kvůli úspoře nákladů, nebo v několika mezi sebou snadno a rychle dostupnými lokalitami
3. cílová skupina. Hodně zvolená cílová skupina u které je předpoklad pravidelný a dlouhodobý zájem o pronájem. Např. studenti, mladé páry, singles
4. lokalita, lokalita, lokalita. Investujte do nemovitostí v kvalitní lokalitě. To je alfa a omega celého investování do nemovitostí. Je snadno dostupná a využitelná pro vaši cílovou skupinu?
5. náklady na rekonstrukci nemovitosti. Neměly by přesáhnout čtvrtinu celkových nákladů na pořízení nemovitosti.
6. kontrola provozních nákladů. Zejména jde o výdaje na energie, zda nejsou nadprůměrné, zda se teplo, či voda někde „neztrácí“ v rozvodech. Nízké provozní náklady na nemovitost jsou základ pro vyšší zisky!
7. potřeba dalších provozních investic. Jak vysoký je fond oprav. Stáří budovy. Jak moc je zadlužené družstvo či společenství vlastníků..To vše odhalí možné dodatečné náklady v budoucnu.
8. zisk by měl být aspoň 40% z inkasovaného nájmu. Za míň to nedělejte a najděte si jinou příležitost. V dnešní době nízké inflace by měl být čistý výnos aspoň 6%.
9. perspektiva růstu cen nemovitostí. Např. příchod nového velkého zaměstnavatele apod.
10. Nové nemovitosti a byty (pokud je sami nestavíte) většinou k pronájmu nejsou vhodné protože jsou drahé. Lepší koupit starší nemovitost a tu pronajímat. Podívejte se na svou cílovou skupinu zda preferují kvalitu a nebo cenu.

Více článků z kategorie Investice do nemovitostí